贷款80万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：80万
还款月数：1年8个月
每月还款：41058.3元
利息总额：2.12万
本息合计：82.12万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 41058.30 | 2000.00 | 39058.30 | 760941.70 |
| 2 | 2024-12 | 41058.30 | 1902.35 | 39155.95 | 721785.75 |
| 3 | 2025-01 | 41058.30 | 1804.46 | 39253.84 | 682531.91 |
| 4 | 2025-02 | 41058.30 | 1706.33 | 39351.97 | 643179.94 |
| 5 | 2025-03 | 41058.30 | 1607.95 | 39450.35 | 603729.59 |
| 6 | 2025-04 | 41058.30 | 1509.32 | 39548.98 | 564180.61 |
| 7 | 2025-05 | 41058.30 | 1410.45 | 39647.85 | 524532.76 |
| 8 | 2025-06 | 41058.30 | 1311.33 | 39746.97 | 484785.79 |
| 9 | 2025-07 | 41058.30 | 1211.96 | 39846.34 | 444939.45 |
| 10 | 2025-08 | 41058.30 | 1112.35 | 39945.95 | 404993.50 |
| 11 | 2025-09 | 41058.30 | 1012.48 | 40045.82 | 364947.68 |
| 12 | 2025-10 | 41058.30 | 912.37 | 40145.93 | 324801.75 |
| 13 | 2025-11 | 41058.30 | 812.00 | 40246.30 | 284555.45 |
| 14 | 2025-12 | 41058.30 | 711.39 | 40346.91 | 244208.54 |
| 15 | 2026-01 | 41058.30 | 610.52 | 40447.78 | 203760.76 |
| 16 | 2026-02 | 41058.30 | 509.40 | 40548.90 | 163211.86 |
| 17 | 2026-03 | 41058.30 | 408.03 | 40650.27 | 122561.59 |
| 18 | 2026-04 | 41058.30 | 306.40 | 40751.90 | 81809.69 |
| 19 | 2026-05 | 41058.30 | 204.52 | 40853.78 | 40955.91 |
| 20 | 2026-06 | 41058.30 | 102.39 | 40955.91 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：80万
还款月数：1年8个月
首月还款：42000元
每月递减：100元
利息总额：2.1万
本息合计：82.1万
节省利息：166.04元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 42000.00 | 2000.00 | 40000.00 | 760000.00 |
| 2 | 2024-12 | 41900.00 | 1900.00 | 40000.00 | 720000.00 |
| 3 | 2025-01 | 41800.00 | 1800.00 | 40000.00 | 680000.00 |
| 4 | 2025-02 | 41700.00 | 1700.00 | 40000.00 | 640000.00 |
| 5 | 2025-03 | 41600.00 | 1600.00 | 40000.00 | 600000.00 |
| 6 | 2025-04 | 41500.00 | 1500.00 | 40000.00 | 560000.00 |
| 7 | 2025-05 | 41400.00 | 1400.00 | 40000.00 | 520000.00 |
| 8 | 2025-06 | 41300.00 | 1300.00 | 40000.00 | 480000.00 |
| 9 | 2025-07 | 41200.00 | 1200.00 | 40000.00 | 440000.00 |
| 10 | 2025-08 | 41100.00 | 1100.00 | 40000.00 | 400000.00 |
| 11 | 2025-09 | 41000.00 | 1000.00 | 40000.00 | 360000.00 |
| 12 | 2025-10 | 40900.00 | 900.00 | 40000.00 | 320000.00 |
| 13 | 2025-11 | 40800.00 | 800.00 | 40000.00 | 280000.00 |
| 14 | 2025-12 | 40700.00 | 700.00 | 40000.00 | 240000.00 |
| 15 | 2026-01 | 40600.00 | 600.00 | 40000.00 | 200000.00 |
| 16 | 2026-02 | 40500.00 | 500.00 | 40000.00 | 160000.00 |
| 17 | 2026-03 | 40400.00 | 400.00 | 40000.00 | 120000.00 |
| 18 | 2026-04 | 40300.00 | 300.00 | 40000.00 | 80000.00 |
| 19 | 2026-05 | 40200.00 | 200.00 | 40000.00 | 40000.00 |
| 20 | 2026-06 | 40100.00 | 100.00 | 40000.00 | 0.00 |
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采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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