贷款400万（商业贷款）的房贷，还款1年3个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：400万
还款月数：1年3个月
每月还款：272570.93元
利息总额：8.86万
本息合计：408.86万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 272570.93 | 11000.00 | 261570.93 | 3738429.07 |
| 2 | 2024-12 | 272570.93 | 10280.68 | 262290.25 | 3476138.83 |
| 3 | 2025-01 | 272570.93 | 9559.38 | 263011.54 | 3213127.29 |
| 4 | 2025-02 | 272570.93 | 8836.10 | 263734.83 | 2949392.46 |
| 5 | 2025-03 | 272570.93 | 8110.83 | 264460.10 | 2684932.37 |
| 6 | 2025-04 | 272570.93 | 7383.56 | 265187.36 | 2419745.00 |
| 7 | 2025-05 | 272570.93 | 6654.30 | 265916.63 | 2153828.38 |
| 8 | 2025-06 | 272570.93 | 5923.03 | 266647.90 | 1887180.48 |
| 9 | 2025-07 | 272570.93 | 5189.75 | 267381.18 | 1619799.30 |
| 10 | 2025-08 | 272570.93 | 4454.45 | 268116.48 | 1351682.83 |
| 11 | 2025-09 | 272570.93 | 3717.13 | 268853.80 | 1082829.03 |
| 12 | 2025-10 | 272570.93 | 2977.78 | 269593.15 | 813235.88 |
| 13 | 2025-11 | 272570.93 | 2236.40 | 270334.53 | 542901.36 |
| 14 | 2025-12 | 272570.93 | 1492.98 | 271077.95 | 271823.41 |
| 15 | 2026-01 | 272570.93 | 747.51 | 271823.41 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：400万
还款月数：1年3个月
首月还款：277666.67元
每月递减：733.33元
利息总额：8.8万
本息合计：408.8万
节省利息：563.88元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 277666.67 | 11000.00 | 266666.67 | 3733333.33 |
| 2 | 2024-12 | 276933.33 | 10266.67 | 266666.67 | 3466666.67 |
| 3 | 2025-01 | 276200.00 | 9533.33 | 266666.67 | 3200000.00 |
| 4 | 2025-02 | 275466.67 | 8800.00 | 266666.67 | 2933333.33 |
| 5 | 2025-03 | 274733.33 | 8066.67 | 266666.67 | 2666666.67 |
| 6 | 2025-04 | 274000.00 | 7333.33 | 266666.67 | 2400000.00 |
| 7 | 2025-05 | 273266.67 | 6600.00 | 266666.67 | 2133333.33 |
| 8 | 2025-06 | 272533.33 | 5866.67 | 266666.67 | 1866666.67 |
| 9 | 2025-07 | 271800.00 | 5133.33 | 266666.67 | 1600000.00 |
| 10 | 2025-08 | 271066.67 | 4400.00 | 266666.67 | 1333333.33 |
| 11 | 2025-09 | 270333.33 | 3666.67 | 266666.67 | 1066666.67 |
| 12 | 2025-10 | 269600.00 | 2933.33 | 266666.67 | 800000.00 |
| 13 | 2025-11 | 268866.67 | 2200.00 | 266666.67 | 533333.33 |
| 14 | 2025-12 | 268133.33 | 1466.67 | 266666.67 | 266666.67 |
| 15 | 2026-01 | 267400.00 | 733.33 | 266666.67 | 0.00 |
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采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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