贷款150万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：150万
还款月数：1年8个月
每月还款：77217.84元
利息总额：4.44万
本息合计：154.44万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 77217.84 | 4187.50 | 73030.34 | 1426969.66 |
| 2 | 2024-12 | 77217.84 | 3983.62 | 73234.22 | 1353735.44 |
| 3 | 2025-01 | 77217.84 | 3779.18 | 73438.67 | 1280296.77 |
| 4 | 2025-02 | 77217.84 | 3574.16 | 73643.68 | 1206653.09 |
| 5 | 2025-03 | 77217.84 | 3368.57 | 73849.27 | 1132803.82 |
| 6 | 2025-04 | 77217.84 | 3162.41 | 74055.43 | 1058748.38 |
| 7 | 2025-05 | 77217.84 | 2955.67 | 74262.17 | 984486.21 |
| 8 | 2025-06 | 77217.84 | 2748.36 | 74469.49 | 910016.72 |
| 9 | 2025-07 | 77217.84 | 2540.46 | 74677.38 | 835339.34 |
| 10 | 2025-08 | 77217.84 | 2331.99 | 74885.86 | 760453.49 |
| 11 | 2025-09 | 77217.84 | 2122.93 | 75094.91 | 685358.58 |
| 12 | 2025-10 | 77217.84 | 1913.29 | 75304.55 | 610054.02 |
| 13 | 2025-11 | 77217.84 | 1703.07 | 75514.78 | 534539.25 |
| 14 | 2025-12 | 77217.84 | 1492.26 | 75725.59 | 458813.66 |
| 15 | 2026-01 | 77217.84 | 1280.85 | 75936.99 | 382876.67 |
| 16 | 2026-02 | 77217.84 | 1068.86 | 76148.98 | 306727.69 |
| 17 | 2026-03 | 77217.84 | 856.28 | 76361.56 | 230366.13 |
| 18 | 2026-04 | 77217.84 | 643.11 | 76574.74 | 153791.39 |
| 19 | 2026-05 | 77217.84 | 429.33 | 76788.51 | 77002.88 |
| 20 | 2026-06 | 77217.84 | 214.97 | 77002.88 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：150万
还款月数：1年8个月
首月还款：79187.5元
每月递减：209.38元
利息总额：4.4万
本息合计：154.4万
节省利息：388.13元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 79187.50 | 4187.50 | 75000.00 | 1425000.00 |
| 2 | 2024-12 | 78978.13 | 3978.13 | 75000.00 | 1350000.00 |
| 3 | 2025-01 | 78768.75 | 3768.75 | 75000.00 | 1275000.00 |
| 4 | 2025-02 | 78559.38 | 3559.38 | 75000.00 | 1200000.00 |
| 5 | 2025-03 | 78350.00 | 3350.00 | 75000.00 | 1125000.00 |
| 6 | 2025-04 | 78140.63 | 3140.63 | 75000.00 | 1050000.00 |
| 7 | 2025-05 | 77931.25 | 2931.25 | 75000.00 | 975000.00 |
| 8 | 2025-06 | 77721.88 | 2721.88 | 75000.00 | 900000.00 |
| 9 | 2025-07 | 77512.50 | 2512.50 | 75000.00 | 825000.00 |
| 10 | 2025-08 | 77303.13 | 2303.13 | 75000.00 | 750000.00 |
| 11 | 2025-09 | 77093.75 | 2093.75 | 75000.00 | 675000.00 |
| 12 | 2025-10 | 76884.38 | 1884.38 | 75000.00 | 600000.00 |
| 13 | 2025-11 | 76675.00 | 1675.00 | 75000.00 | 525000.00 |
| 14 | 2025-12 | 76465.63 | 1465.63 | 75000.00 | 450000.00 |
| 15 | 2026-01 | 76256.25 | 1256.25 | 75000.00 | 375000.00 |
| 16 | 2026-02 | 76046.88 | 1046.88 | 75000.00 | 300000.00 |
| 17 | 2026-03 | 75837.50 | 837.50 | 75000.00 | 225000.00 |
| 18 | 2026-04 | 75628.13 | 628.13 | 75000.00 | 150000.00 |
| 19 | 2026-05 | 75418.75 | 418.75 | 75000.00 | 75000.00 |
| 20 | 2026-06 | 75209.38 | 209.38 | 75000.00 | 0.00 |
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采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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