贷款40元（商业贷款）的房贷，还款3年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：40元
还款月数：3年
每月还款：1.23元
利息总额：4.33元
本息合计：44.33元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1.23 | 0.23 | 1.00 | 39.00 |
| 2 | 2024-12 | 1.23 | 0.22 | 1.01 | 37.98 |
| 3 | 2025-01 | 1.23 | 0.22 | 1.02 | 36.97 |
| 4 | 2025-02 | 1.23 | 0.21 | 1.02 | 35.95 |
| 5 | 2025-03 | 1.23 | 0.20 | 1.03 | 34.92 |
| 6 | 2025-04 | 1.23 | 0.20 | 1.03 | 33.89 |
| 7 | 2025-05 | 1.23 | 0.19 | 1.04 | 32.85 |
| 8 | 2025-06 | 1.23 | 0.19 | 1.05 | 31.80 |
| 9 | 2025-07 | 1.23 | 0.18 | 1.05 | 30.75 |
| 10 | 2025-08 | 1.23 | 0.17 | 1.06 | 29.69 |
| 11 | 2025-09 | 1.23 | 0.17 | 1.06 | 28.63 |
| 12 | 2025-10 | 1.23 | 0.16 | 1.07 | 27.56 |
| 13 | 2025-11 | 1.23 | 0.16 | 1.08 | 26.48 |
| 14 | 2025-12 | 1.23 | 0.15 | 1.08 | 25.40 |
| 15 | 2026-01 | 1.23 | 0.14 | 1.09 | 24.32 |
| 16 | 2026-02 | 1.23 | 0.14 | 1.09 | 23.22 |
| 17 | 2026-03 | 1.23 | 0.13 | 1.10 | 22.12 |
| 18 | 2026-04 | 1.23 | 0.13 | 1.11 | 21.02 |
| 19 | 2026-05 | 1.23 | 0.12 | 1.11 | 19.90 |
| 20 | 2026-06 | 1.23 | 0.11 | 1.12 | 18.79 |
| 21 | 2026-07 | 1.23 | 0.11 | 1.12 | 17.66 |
| 22 | 2026-08 | 1.23 | 0.10 | 1.13 | 16.53 |
| 23 | 2026-09 | 1.23 | 0.09 | 1.14 | 15.39 |
| 24 | 2026-10 | 1.23 | 0.09 | 1.14 | 14.25 |
| 25 | 2026-11 | 1.23 | 0.08 | 1.15 | 13.10 |
| 26 | 2026-12 | 1.23 | 0.07 | 1.16 | 11.94 |
| 27 | 2027-01 | 1.23 | 0.07 | 1.16 | 10.78 |
| 28 | 2027-02 | 1.23 | 0.06 | 1.17 | 9.60 |
| 29 | 2027-03 | 1.23 | 0.05 | 1.18 | 8.43 |
| 30 | 2027-04 | 1.23 | 0.05 | 1.18 | 7.24 |
| 31 | 2027-05 | 1.23 | 0.04 | 1.19 | 6.05 |
| 32 | 2027-06 | 1.23 | 0.03 | 1.20 | 4.86 |
| 33 | 2027-07 | 1.23 | 0.03 | 1.20 | 3.65 |
| 34 | 2027-08 | 1.23 | 0.02 | 1.21 | 2.44 |
| 35 | 2027-09 | 1.23 | 0.01 | 1.22 | 1.22 |
| 36 | 2027-10 | 1.23 | 0.01 | 1.22 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：40元
还款月数：3年
首月还款：1.34元
每月递减：0.01元
利息总额：4.19元
本息合计：44.19元
节省利息：0.14元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 1.34 | 0.23 | 1.11 | 38.89 |
| 2 | 2024-12 | 1.33 | 0.22 | 1.11 | 37.78 |
| 3 | 2025-01 | 1.33 | 0.21 | 1.11 | 36.67 |
| 4 | 2025-02 | 1.32 | 0.21 | 1.11 | 35.56 |
| 5 | 2025-03 | 1.31 | 0.20 | 1.11 | 34.44 |
| 6 | 2025-04 | 1.31 | 0.20 | 1.11 | 33.33 |
| 7 | 2025-05 | 1.30 | 0.19 | 1.11 | 32.22 |
| 8 | 2025-06 | 1.29 | 0.18 | 1.11 | 31.11 |
| 9 | 2025-07 | 1.29 | 0.18 | 1.11 | 30.00 |
| 10 | 2025-08 | 1.28 | 0.17 | 1.11 | 28.89 |
| 11 | 2025-09 | 1.27 | 0.16 | 1.11 | 27.78 |
| 12 | 2025-10 | 1.27 | 0.16 | 1.11 | 26.67 |
| 13 | 2025-11 | 1.26 | 0.15 | 1.11 | 25.56 |
| 14 | 2025-12 | 1.26 | 0.14 | 1.11 | 24.44 |
| 15 | 2026-01 | 1.25 | 0.14 | 1.11 | 23.33 |
| 16 | 2026-02 | 1.24 | 0.13 | 1.11 | 22.22 |
| 17 | 2026-03 | 1.24 | 0.13 | 1.11 | 21.11 |
| 18 | 2026-04 | 1.23 | 0.12 | 1.11 | 20.00 |
| 19 | 2026-05 | 1.22 | 0.11 | 1.11 | 18.89 |
| 20 | 2026-06 | 1.22 | 0.11 | 1.11 | 17.78 |
| 21 | 2026-07 | 1.21 | 0.10 | 1.11 | 16.67 |
| 22 | 2026-08 | 1.21 | 0.09 | 1.11 | 15.56 |
| 23 | 2026-09 | 1.20 | 0.09 | 1.11 | 14.44 |
| 24 | 2026-10 | 1.19 | 0.08 | 1.11 | 13.33 |
| 25 | 2026-11 | 1.19 | 0.08 | 1.11 | 12.22 |
| 26 | 2026-12 | 1.18 | 0.07 | 1.11 | 11.11 |
| 27 | 2027-01 | 1.17 | 0.06 | 1.11 | 10.00 |
| 28 | 2027-02 | 1.17 | 0.06 | 1.11 | 8.89 |
| 29 | 2027-03 | 1.16 | 0.05 | 1.11 | 7.78 |
| 30 | 2027-04 | 1.16 | 0.04 | 1.11 | 6.67 |
| 31 | 2027-05 | 1.15 | 0.04 | 1.11 | 5.56 |
| 32 | 2027-06 | 1.14 | 0.03 | 1.11 | 4.44 |
| 33 | 2027-07 | 1.14 | 0.03 | 1.11 | 3.33 |
| 34 | 2027-08 | 1.13 | 0.02 | 1.11 | 2.22 |
| 35 | 2027-09 | 1.12 | 0.01 | 1.11 | 1.11 |
| 36 | 2027-10 | 1.12 | 0.01 | 1.11 | 0.00 |
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采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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