贷款100万（商业贷款）的房贷，还款2年1个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：100万
还款月数：2年1个月
每月还款：41026.3元
利息总额：2.57万
本息合计：102.57万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 41026.30 | 1958.33 | 39067.97 | 960932.03 |
| 2 | 2024-12 | 41026.30 | 1881.83 | 39144.48 | 921787.55 |
| 3 | 2025-01 | 41026.30 | 1805.17 | 39221.13 | 882566.42 |
| 4 | 2025-02 | 41026.30 | 1728.36 | 39297.94 | 843268.48 |
| 5 | 2025-03 | 41026.30 | 1651.40 | 39374.90 | 803893.58 |
| 6 | 2025-04 | 41026.30 | 1574.29 | 39452.01 | 764441.56 |
| 7 | 2025-05 | 41026.30 | 1497.03 | 39529.27 | 724912.29 |
| 8 | 2025-06 | 41026.30 | 1419.62 | 39606.68 | 685305.61 |
| 9 | 2025-07 | 41026.30 | 1342.06 | 39684.25 | 645621.37 |
| 10 | 2025-08 | 41026.30 | 1264.34 | 39761.96 | 605859.41 |
| 11 | 2025-09 | 41026.30 | 1186.47 | 39839.83 | 566019.58 |
| 12 | 2025-10 | 41026.30 | 1108.46 | 39917.85 | 526101.73 |
| 13 | 2025-11 | 41026.30 | 1030.28 | 39996.02 | 486105.71 |
| 14 | 2025-12 | 41026.30 | 951.96 | 40074.35 | 446031.37 |
| 15 | 2026-01 | 41026.30 | 873.48 | 40152.82 | 405878.54 |
| 16 | 2026-02 | 41026.30 | 794.85 | 40231.46 | 365647.09 |
| 17 | 2026-03 | 41026.30 | 716.06 | 40310.24 | 325336.84 |
| 18 | 2026-04 | 41026.30 | 637.12 | 40389.18 | 284947.66 |
| 19 | 2026-05 | 41026.30 | 558.02 | 40468.28 | 244479.38 |
| 20 | 2026-06 | 41026.30 | 478.77 | 40547.53 | 203931.85 |
| 21 | 2026-07 | 41026.30 | 399.37 | 40626.94 | 163304.91 |
| 22 | 2026-08 | 41026.30 | 319.81 | 40706.50 | 122598.42 |
| 23 | 2026-09 | 41026.30 | 240.09 | 40786.21 | 81812.20 |
| 24 | 2026-10 | 41026.30 | 160.22 | 40866.09 | 40946.12 |
| 25 | 2026-11 | 41026.30 | 80.19 | 40946.12 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：100万
还款月数：2年1个月
首月还款：41958.33元
每月递减：78.33元
利息总额：2.55万
本息合计：102.55万
节省利息：199.22元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 41958.33 | 1958.33 | 40000.00 | 960000.00 |
| 2 | 2024-12 | 41880.00 | 1880.00 | 40000.00 | 920000.00 |
| 3 | 2025-01 | 41801.67 | 1801.67 | 40000.00 | 880000.00 |
| 4 | 2025-02 | 41723.33 | 1723.33 | 40000.00 | 840000.00 |
| 5 | 2025-03 | 41645.00 | 1645.00 | 40000.00 | 800000.00 |
| 6 | 2025-04 | 41566.67 | 1566.67 | 40000.00 | 760000.00 |
| 7 | 2025-05 | 41488.33 | 1488.33 | 40000.00 | 720000.00 |
| 8 | 2025-06 | 41410.00 | 1410.00 | 40000.00 | 680000.00 |
| 9 | 2025-07 | 41331.67 | 1331.67 | 40000.00 | 640000.00 |
| 10 | 2025-08 | 41253.33 | 1253.33 | 40000.00 | 600000.00 |
| 11 | 2025-09 | 41175.00 | 1175.00 | 40000.00 | 560000.00 |
| 12 | 2025-10 | 41096.67 | 1096.67 | 40000.00 | 520000.00 |
| 13 | 2025-11 | 41018.33 | 1018.33 | 40000.00 | 480000.00 |
| 14 | 2025-12 | 40940.00 | 940.00 | 40000.00 | 440000.00 |
| 15 | 2026-01 | 40861.67 | 861.67 | 40000.00 | 400000.00 |
| 16 | 2026-02 | 40783.33 | 783.33 | 40000.00 | 360000.00 |
| 17 | 2026-03 | 40705.00 | 705.00 | 40000.00 | 320000.00 |
| 18 | 2026-04 | 40626.67 | 626.67 | 40000.00 | 280000.00 |
| 19 | 2026-05 | 40548.33 | 548.33 | 40000.00 | 240000.00 |
| 20 | 2026-06 | 40470.00 | 470.00 | 40000.00 | 200000.00 |
| 21 | 2026-07 | 40391.67 | 391.67 | 40000.00 | 160000.00 |
| 22 | 2026-08 | 40313.33 | 313.33 | 40000.00 | 120000.00 |
| 23 | 2026-09 | 40235.00 | 235.00 | 40000.00 | 80000.00 |
| 24 | 2026-10 | 40156.67 | 156.67 | 40000.00 | 40000.00 |
| 25 | 2026-11 | 40078.33 | 78.33 | 40000.00 | 0.00 |
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采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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