贷款12元（商业贷款）的房贷，还款5年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：12元
还款月数：5年
每月还款：0.22元
利息总额：1.05元
本息合计：13.05元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 0.22 | 0.03 | 0.18 | 11.82 |
| 2 | 2024-12 | 0.22 | 0.03 | 0.18 | 11.63 |
| 3 | 2025-01 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 11.45 |
| 4 | 2025-02 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 11.26 |
| 5 | 2025-03 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 11.07 |
| 6 | 2025-04 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 10.89 |
| 7 | 2025-05 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 10.70 |
| 8 | 2025-06 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 10.51 |
| 9 | 2025-07 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 10.33 |
| 10 | 2025-08 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 10.14 |
| 11 | 2025-09 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 9.95 |
| 12 | 2025-10 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 9.76 |
| 13 | 2025-11 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 9.57 |
| 14 | 2025-12 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 9.38 |
| 15 | 2026-01 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 9.19 |
| 16 | 2026-02 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 8.99 |
| 17 | 2026-03 | 0.22 | 0.03 | 0.19 | 8.80 |
| 18 | 2026-04 | 0.22 | 0.02 | 0.19 | 8.61 |
| 19 | 2026-05 | 0.22 | 0.02 | 0.19 | 8.41 |
| 20 | 2026-06 | 0.22 | 0.02 | 0.19 | 8.22 |
| 21 | 2026-07 | 0.22 | 0.02 | 0.19 | 8.03 |
| 22 | 2026-08 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.83 |
| 23 | 2026-09 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.64 |
| 24 | 2026-10 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.44 |
| 25 | 2026-11 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.24 |
| 26 | 2026-12 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.05 |
| 27 | 2027-01 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.85 |
| 28 | 2027-02 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.65 |
| 29 | 2027-03 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.45 |
| 30 | 2027-04 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.25 |
| 31 | 2027-05 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.05 |
| 32 | 2027-06 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.85 |
| 33 | 2027-07 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.65 |
| 34 | 2027-08 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.45 |
| 35 | 2027-09 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.24 |
| 36 | 2027-10 | 0.22 | 0.01 | 0.20 | 5.04 |
| 37 | 2027-11 | 0.22 | 0.01 | 0.20 | 4.84 |
| 38 | 2027-12 | 0.22 | 0.01 | 0.20 | 4.63 |
| 39 | 2028-01 | 0.22 | 0.01 | 0.20 | 4.43 |
| 40 | 2028-02 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 4.22 |
| 41 | 2028-03 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 4.02 |
| 42 | 2028-04 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 3.81 |
| 43 | 2028-05 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 3.61 |
| 44 | 2028-06 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 3.40 |
| 45 | 2028-07 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 3.19 |
| 46 | 2028-08 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 2.98 |
| 47 | 2028-09 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 2.77 |
| 48 | 2028-10 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 2.56 |
| 49 | 2028-11 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 2.35 |
| 50 | 2028-12 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 2.14 |
| 51 | 2029-01 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 1.93 |
| 52 | 2029-02 | 0.22 | 0.01 | 0.21 | 1.72 |
| 53 | 2029-03 | 0.22 | 0.00 | 0.21 | 1.51 |
| 54 | 2029-04 | 0.22 | 0.00 | 0.21 | 1.29 |
| 55 | 2029-05 | 0.22 | 0.00 | 0.21 | 1.08 |
| 56 | 2029-06 | 0.22 | 0.00 | 0.21 | 0.86 |
| 57 | 2029-07 | 0.22 | 0.00 | 0.22 | 0.65 |
| 58 | 2029-08 | 0.22 | 0.00 | 0.22 | 0.43 |
| 59 | 2029-09 | 0.22 | 0.00 | 0.22 | 0.22 |
| 60 | 2029-10 | 0.22 | 0.00 | 0.22 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：12元
还款月数：5年
首月还款：0.23元
每月递减：0元
利息总额：1.02元
本息合计：13.02元
节省利息：0.03元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 11.80 |
| 2 | 2024-12 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 11.60 |
| 3 | 2025-01 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 11.40 |
| 4 | 2025-02 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 11.20 |
| 5 | 2025-03 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 11.00 |
| 6 | 2025-04 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 10.80 |
| 7 | 2025-05 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 10.60 |
| 8 | 2025-06 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 10.40 |
| 9 | 2025-07 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 10.20 |
| 10 | 2025-08 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 10.00 |
| 11 | 2025-09 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 9.80 |
| 12 | 2025-10 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 9.60 |
| 13 | 2025-11 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 9.40 |
| 14 | 2025-12 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 9.20 |
| 15 | 2026-01 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 9.00 |
| 16 | 2026-02 | 0.23 | 0.03 | 0.20 | 8.80 |
| 17 | 2026-03 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 8.60 |
| 18 | 2026-04 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 8.40 |
| 19 | 2026-05 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 8.20 |
| 20 | 2026-06 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 8.00 |
| 21 | 2026-07 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.80 |
| 22 | 2026-08 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.60 |
| 23 | 2026-09 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.40 |
| 24 | 2026-10 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.20 |
| 25 | 2026-11 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 7.00 |
| 26 | 2026-12 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.80 |
| 27 | 2027-01 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.60 |
| 28 | 2027-02 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.40 |
| 29 | 2027-03 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.20 |
| 30 | 2027-04 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 6.00 |
| 31 | 2027-05 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.80 |
| 32 | 2027-06 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.60 |
| 33 | 2027-07 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.40 |
| 34 | 2027-08 | 0.22 | 0.02 | 0.20 | 5.20 |
| 35 | 2027-09 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 5.00 |
| 36 | 2027-10 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 4.80 |
| 37 | 2027-11 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 4.60 |
| 38 | 2027-12 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 4.40 |
| 39 | 2028-01 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 4.20 |
| 40 | 2028-02 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 4.00 |
| 41 | 2028-03 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 3.80 |
| 42 | 2028-04 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 3.60 |
| 43 | 2028-05 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 3.40 |
| 44 | 2028-06 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 3.20 |
| 45 | 2028-07 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 3.00 |
| 46 | 2028-08 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 2.80 |
| 47 | 2028-09 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 2.60 |
| 48 | 2028-10 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 2.40 |
| 49 | 2028-11 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 2.20 |
| 50 | 2028-12 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 2.00 |
| 51 | 2029-01 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 1.80 |
| 52 | 2029-02 | 0.21 | 0.01 | 0.20 | 1.60 |
| 53 | 2029-03 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 1.40 |
| 54 | 2029-04 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 1.20 |
| 55 | 2029-05 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 1.00 |
| 56 | 2029-06 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 0.80 |
| 57 | 2029-07 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 0.60 |
| 58 | 2029-08 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 0.40 |
| 59 | 2029-09 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 0.20 |
| 60 | 2029-10 | 0.20 | 0.00 | 0.20 | 0.00 |
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采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月30日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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