贷款34.5万（商业贷款）的房贷，还款5个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：34.5万
还款月数：5个月
每月还款：69726.19元
利息总额：3630.94元
本息合计：34.86万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 69726.19 | 1207.50 | 68518.69 | 276481.31 |
| 2 | 2024-12 | 69726.19 | 967.68 | 68758.50 | 207722.81 |
| 3 | 2025-01 | 69726.19 | 727.03 | 68999.16 | 138723.65 |
| 4 | 2025-02 | 69726.19 | 485.53 | 69240.65 | 69483.00 |
| 5 | 2025-03 | 69726.19 | 243.19 | 69483.00 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：34.5万
还款月数：5个月
首月还款：70207.5元
每月递减：241.5元
利息总额：3622.5元
本息合计：34.86万
节省利息：8.44元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 70207.50 | 1207.50 | 69000.00 | 276000.00 |
| 2 | 2024-12 | 69966.00 | 966.00 | 69000.00 | 207000.00 |
| 3 | 2025-01 | 69724.50 | 724.50 | 69000.00 | 138000.00 |
| 4 | 2025-02 | 69483.00 | 483.00 | 69000.00 | 69000.00 |
| 5 | 2025-03 | 69241.50 | 241.50 | 69000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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