贷款8万（商业贷款）的房贷，还款10个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：8万
还款月数：10个月
每月还款：8123.35元
利息总额：1233.47元
本息合计：8.12万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 8123.35 | 223.33 | 7900.01 | 72099.99 |
| 2 | 2024-12 | 8123.35 | 201.28 | 7922.07 | 64177.92 |
| 3 | 2025-01 | 8123.35 | 179.16 | 7944.18 | 56233.73 |
| 4 | 2025-02 | 8123.35 | 156.99 | 7966.36 | 48267.37 |
| 5 | 2025-03 | 8123.35 | 134.75 | 7988.60 | 40278.77 |
| 6 | 2025-04 | 8123.35 | 112.44 | 8010.90 | 32267.87 |
| 7 | 2025-05 | 8123.35 | 90.08 | 8033.27 | 24234.61 |
| 8 | 2025-06 | 8123.35 | 67.65 | 8055.69 | 16178.91 |
| 9 | 2025-07 | 8123.35 | 45.17 | 8078.18 | 8100.73 |
| 10 | 2025-08 | 8123.35 | 22.61 | 8100.73 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：8万
还款月数：10个月
首月还款：8223.33元
每月递减：22.33元
利息总额：1228.33元
本息合计：8.12万
节省利息：5.14元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 8223.33 | 223.33 | 8000.00 | 72000.00 |
| 2 | 2024-12 | 8201.00 | 201.00 | 8000.00 | 64000.00 |
| 3 | 2025-01 | 8178.67 | 178.67 | 8000.00 | 56000.00 |
| 4 | 2025-02 | 8156.33 | 156.33 | 8000.00 | 48000.00 |
| 5 | 2025-03 | 8134.00 | 134.00 | 8000.00 | 40000.00 |
| 6 | 2025-04 | 8111.67 | 111.67 | 8000.00 | 32000.00 |
| 7 | 2025-05 | 8089.33 | 89.33 | 8000.00 | 24000.00 |
| 8 | 2025-06 | 8067.00 | 67.00 | 8000.00 | 16000.00 |
| 9 | 2025-07 | 8044.67 | 44.67 | 8000.00 | 8000.00 |
| 10 | 2025-08 | 8022.33 | 22.33 | 8000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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