贷款80万（公积金贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：80万
还款月数：1年8个月
每月还款：41182.85元
利息总额：2.37万
本息合计：82.37万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 41182.85 | 2233.33 | 38949.52 | 761050.48 |
| 2 | 2024-12 | 41182.85 | 2124.60 | 39058.25 | 721992.23 |
| 3 | 2025-01 | 41182.85 | 2015.56 | 39167.29 | 682824.94 |
| 4 | 2025-02 | 41182.85 | 1906.22 | 39276.63 | 643548.31 |
| 5 | 2025-03 | 41182.85 | 1796.57 | 39386.28 | 604162.04 |
| 6 | 2025-04 | 41182.85 | 1686.62 | 39496.23 | 564665.80 |
| 7 | 2025-05 | 41182.85 | 1576.36 | 39606.49 | 525059.31 |
| 8 | 2025-06 | 41182.85 | 1465.79 | 39717.06 | 485342.25 |
| 9 | 2025-07 | 41182.85 | 1354.91 | 39827.94 | 445514.32 |
| 10 | 2025-08 | 41182.85 | 1243.73 | 39939.12 | 405575.19 |
| 11 | 2025-09 | 41182.85 | 1132.23 | 40050.62 | 365524.57 |
| 12 | 2025-10 | 41182.85 | 1020.42 | 40162.43 | 325362.15 |
| 13 | 2025-11 | 41182.85 | 908.30 | 40274.55 | 285087.60 |
| 14 | 2025-12 | 41182.85 | 795.87 | 40386.98 | 244700.62 |
| 15 | 2026-01 | 41182.85 | 683.12 | 40499.73 | 204200.89 |
| 16 | 2026-02 | 41182.85 | 570.06 | 40612.79 | 163588.10 |
| 17 | 2026-03 | 41182.85 | 456.68 | 40726.17 | 122861.93 |
| 18 | 2026-04 | 41182.85 | 342.99 | 40839.86 | 82022.07 |
| 19 | 2026-05 | 41182.85 | 228.98 | 40953.87 | 41068.20 |
| 20 | 2026-06 | 41182.85 | 114.65 | 41068.20 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：80万
还款月数：1年8个月
首月还款：42233.33元
每月递减：111.67元
利息总额：2.35万
本息合计：82.35万
节省利息：207元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 42233.33 | 2233.33 | 40000.00 | 760000.00 |
| 2 | 2024-12 | 42121.67 | 2121.67 | 40000.00 | 720000.00 |
| 3 | 2025-01 | 42010.00 | 2010.00 | 40000.00 | 680000.00 |
| 4 | 2025-02 | 41898.33 | 1898.33 | 40000.00 | 640000.00 |
| 5 | 2025-03 | 41786.67 | 1786.67 | 40000.00 | 600000.00 |
| 6 | 2025-04 | 41675.00 | 1675.00 | 40000.00 | 560000.00 |
| 7 | 2025-05 | 41563.33 | 1563.33 | 40000.00 | 520000.00 |
| 8 | 2025-06 | 41451.67 | 1451.67 | 40000.00 | 480000.00 |
| 9 | 2025-07 | 41340.00 | 1340.00 | 40000.00 | 440000.00 |
| 10 | 2025-08 | 41228.33 | 1228.33 | 40000.00 | 400000.00 |
| 11 | 2025-09 | 41116.67 | 1116.67 | 40000.00 | 360000.00 |
| 12 | 2025-10 | 41005.00 | 1005.00 | 40000.00 | 320000.00 |
| 13 | 2025-11 | 40893.33 | 893.33 | 40000.00 | 280000.00 |
| 14 | 2025-12 | 40781.67 | 781.67 | 40000.00 | 240000.00 |
| 15 | 2026-01 | 40670.00 | 670.00 | 40000.00 | 200000.00 |
| 16 | 2026-02 | 40558.33 | 558.33 | 40000.00 | 160000.00 |
| 17 | 2026-03 | 40446.67 | 446.67 | 40000.00 | 120000.00 |
| 18 | 2026-04 | 40335.00 | 335.00 | 40000.00 | 80000.00 |
| 19 | 2026-05 | 40223.33 | 223.33 | 40000.00 | 40000.00 |
| 20 | 2026-06 | 40111.67 | 111.67 | 40000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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