贷款105万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：105万
还款月数：1年
每月还款：89071.94元
利息总额：1.89万
本息合计：106.89万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 89071.94 | 2887.50 | 86184.44 | 963815.56 |
| 2 | 2024-12 | 89071.94 | 2650.49 | 86421.44 | 877394.12 |
| 3 | 2025-01 | 89071.94 | 2412.83 | 86659.10 | 790735.02 |
| 4 | 2025-02 | 89071.94 | 2174.52 | 86897.42 | 703837.60 |
| 5 | 2025-03 | 89071.94 | 1935.55 | 87136.38 | 616701.22 |
| 6 | 2025-04 | 89071.94 | 1695.93 | 87376.01 | 529325.21 |
| 7 | 2025-05 | 89071.94 | 1455.64 | 87616.29 | 441708.91 |
| 8 | 2025-06 | 89071.94 | 1214.70 | 87857.24 | 353851.68 |
| 9 | 2025-07 | 89071.94 | 973.09 | 88098.84 | 265752.83 |
| 10 | 2025-08 | 89071.94 | 730.82 | 88341.12 | 177411.72 |
| 11 | 2025-09 | 89071.94 | 487.88 | 88584.05 | 88827.66 |
| 12 | 2025-10 | 89071.94 | 244.28 | 88827.66 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：105万
还款月数：1年
首月还款：90387.5元
每月递减：240.63元
利息总额：1.88万
本息合计：106.88万
节省利息：94.49元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 90387.50 | 2887.50 | 87500.00 | 962500.00 |
| 2 | 2024-12 | 90146.88 | 2646.88 | 87500.00 | 875000.00 |
| 3 | 2025-01 | 89906.25 | 2406.25 | 87500.00 | 787500.00 |
| 4 | 2025-02 | 89665.63 | 2165.63 | 87500.00 | 700000.00 |
| 5 | 2025-03 | 89425.00 | 1925.00 | 87500.00 | 612500.00 |
| 6 | 2025-04 | 89184.38 | 1684.38 | 87500.00 | 525000.00 |
| 7 | 2025-05 | 88943.75 | 1443.75 | 87500.00 | 437500.00 |
| 8 | 2025-06 | 88703.13 | 1203.13 | 87500.00 | 350000.00 |
| 9 | 2025-07 | 88462.50 | 962.50 | 87500.00 | 262500.00 |
| 10 | 2025-08 | 88221.88 | 721.88 | 87500.00 | 175000.00 |
| 11 | 2025-09 | 87981.25 | 481.25 | 87500.00 | 87500.00 |
| 12 | 2025-10 | 87740.63 | 240.63 | 87500.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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