贷款12万（商业贷款）的房贷，还款6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：12万
还款月数：6个月
每月还款：20204.66元
利息总额：1227.97元
本息合计：12.12万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 20204.66 | 350.00 | 19854.66 | 100145.34 |
| 2 | 2024-12 | 20204.66 | 292.09 | 19912.57 | 80232.77 |
| 3 | 2025-01 | 20204.66 | 234.01 | 19970.65 | 60262.12 |
| 4 | 2025-02 | 20204.66 | 175.76 | 20028.90 | 40233.22 |
| 5 | 2025-03 | 20204.66 | 117.35 | 20087.32 | 20145.90 |
| 6 | 2025-04 | 20204.66 | 58.76 | 20145.90 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：12万
还款月数：6个月
首月还款：20350元
每月递减：58.33元
利息总额：1225元
本息合计：12.12万
节省利息：2.97元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 20350.00 | 350.00 | 20000.00 | 100000.00 |
| 2 | 2024-12 | 20291.67 | 291.67 | 20000.00 | 80000.00 |
| 3 | 2025-01 | 20233.33 | 233.33 | 20000.00 | 60000.00 |
| 4 | 2025-02 | 20175.00 | 175.00 | 20000.00 | 40000.00 |
| 5 | 2025-03 | 20116.67 | 116.67 | 20000.00 | 20000.00 |
| 6 | 2025-04 | 20058.33 | 58.33 | 20000.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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