贷款37万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：37万
还款月数：1年
每月还款：31395.69元
利息总额：6748.27元
本息合计：37.67万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 31395.69 | 1032.92 | 30362.77 | 339637.23 |
| 2 | 2024-12 | 31395.69 | 948.15 | 30447.54 | 309189.69 |
| 3 | 2025-01 | 31395.69 | 863.15 | 30532.53 | 278657.16 |
| 4 | 2025-02 | 31395.69 | 777.92 | 30617.77 | 248039.39 |
| 5 | 2025-03 | 31395.69 | 692.44 | 30703.25 | 217336.14 |
| 6 | 2025-04 | 31395.69 | 606.73 | 30788.96 | 186547.18 |
| 7 | 2025-05 | 31395.69 | 520.78 | 30874.91 | 155672.27 |
| 8 | 2025-06 | 31395.69 | 434.59 | 30961.10 | 124711.16 |
| 9 | 2025-07 | 31395.69 | 348.15 | 31047.54 | 93663.63 |
| 10 | 2025-08 | 31395.69 | 261.48 | 31134.21 | 62529.42 |
| 11 | 2025-09 | 31395.69 | 174.56 | 31221.13 | 31308.29 |
| 12 | 2025-10 | 31395.69 | 87.40 | 31308.29 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：37万
还款月数：1年
首月还款：31866.25元
每月递减：86.08元
利息总额：6713.96元
本息合计：37.67万
节省利息：34.31元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 31866.25 | 1032.92 | 30833.33 | 339166.67 |
| 2 | 2024-12 | 31780.17 | 946.84 | 30833.33 | 308333.33 |
| 3 | 2025-01 | 31694.10 | 860.76 | 30833.33 | 277500.00 |
| 4 | 2025-02 | 31608.02 | 774.69 | 30833.33 | 246666.67 |
| 5 | 2025-03 | 31521.94 | 688.61 | 30833.33 | 215833.33 |
| 6 | 2025-04 | 31435.87 | 602.53 | 30833.33 | 185000.00 |
| 7 | 2025-05 | 31349.79 | 516.46 | 30833.33 | 154166.67 |
| 8 | 2025-06 | 31263.72 | 430.38 | 30833.33 | 123333.33 |
| 9 | 2025-07 | 31177.64 | 344.31 | 30833.33 | 92500.00 |
| 10 | 2025-08 | 31091.56 | 258.23 | 30833.33 | 61666.67 |
| 11 | 2025-09 | 31005.49 | 172.15 | 30833.33 | 30833.33 |
| 12 | 2025-10 | 30919.41 | 86.08 | 30833.33 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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