贷款350万（商业贷款）的房贷，还款2年6个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：350万
还款月数：2年6个月
每月还款：121550.95元
利息总额：14.65万
本息合计：364.65万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 121550.95 | 9333.33 | 112217.62 | 3387782.38 |
| 2 | 2024-12 | 121550.95 | 9034.09 | 112516.87 | 3275265.51 |
| 3 | 2025-01 | 121550.95 | 8734.04 | 112816.91 | 3162448.60 |
| 4 | 2025-02 | 121550.95 | 8433.20 | 113117.76 | 3049330.85 |
| 5 | 2025-03 | 121550.95 | 8131.55 | 113419.40 | 2935911.44 |
| 6 | 2025-04 | 121550.95 | 7829.10 | 113721.86 | 2822189.59 |
| 7 | 2025-05 | 121550.95 | 7525.84 | 114025.11 | 2708164.47 |
| 8 | 2025-06 | 121550.95 | 7221.77 | 114329.18 | 2593835.29 |
| 9 | 2025-07 | 121550.95 | 6916.89 | 114634.06 | 2479201.23 |
| 10 | 2025-08 | 121550.95 | 6611.20 | 114939.75 | 2364261.49 |
| 11 | 2025-09 | 121550.95 | 6304.70 | 115246.26 | 2249015.23 |
| 12 | 2025-10 | 121550.95 | 5997.37 | 115553.58 | 2133461.65 |
| 13 | 2025-11 | 121550.95 | 5689.23 | 115861.72 | 2017599.93 |
| 14 | 2025-12 | 121550.95 | 5380.27 | 116170.69 | 1901429.24 |
| 15 | 2026-01 | 121550.95 | 5070.48 | 116480.47 | 1784948.77 |
| 16 | 2026-02 | 121550.95 | 4759.86 | 116791.09 | 1668157.68 |
| 17 | 2026-03 | 121550.95 | 4448.42 | 117102.53 | 1551055.15 |
| 18 | 2026-04 | 121550.95 | 4136.15 | 117414.81 | 1433640.34 |
| 19 | 2026-05 | 121550.95 | 3823.04 | 117727.91 | 1315912.43 |
| 20 | 2026-06 | 121550.95 | 3509.10 | 118041.85 | 1197870.58 |
| 21 | 2026-07 | 121550.95 | 3194.32 | 118356.63 | 1079513.95 |
| 22 | 2026-08 | 121550.95 | 2878.70 | 118672.25 | 960841.70 |
| 23 | 2026-09 | 121550.95 | 2562.24 | 118988.71 | 841852.99 |
| 24 | 2026-10 | 121550.95 | 2244.94 | 119306.01 | 722546.98 |
| 25 | 2026-11 | 121550.95 | 1926.79 | 119624.16 | 602922.82 |
| 26 | 2026-12 | 121550.95 | 1607.79 | 119943.16 | 482979.66 |
| 27 | 2027-01 | 121550.95 | 1287.95 | 120263.01 | 362716.65 |
| 28 | 2027-02 | 121550.95 | 967.24 | 120583.71 | 242132.94 |
| 29 | 2027-03 | 121550.95 | 645.69 | 120905.26 | 121227.68 |
| 30 | 2027-04 | 121550.95 | 323.27 | 121227.68 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：350万
还款月数：2年6个月
首月还款：126000元
每月递减：311.11元
利息总额：14.47万
本息合计：364.47万
节省利息：1861.91元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 126000.00 | 9333.33 | 116666.67 | 3383333.33 |
| 2 | 2024-12 | 125688.89 | 9022.22 | 116666.67 | 3266666.67 |
| 3 | 2025-01 | 125377.78 | 8711.11 | 116666.67 | 3150000.00 |
| 4 | 2025-02 | 125066.67 | 8400.00 | 116666.67 | 3033333.33 |
| 5 | 2025-03 | 124755.56 | 8088.89 | 116666.67 | 2916666.67 |
| 6 | 2025-04 | 124444.44 | 7777.78 | 116666.67 | 2800000.00 |
| 7 | 2025-05 | 124133.33 | 7466.67 | 116666.67 | 2683333.33 |
| 8 | 2025-06 | 123822.22 | 7155.56 | 116666.67 | 2566666.67 |
| 9 | 2025-07 | 123511.11 | 6844.44 | 116666.67 | 2450000.00 |
| 10 | 2025-08 | 123200.00 | 6533.33 | 116666.67 | 2333333.33 |
| 11 | 2025-09 | 122888.89 | 6222.22 | 116666.67 | 2216666.67 |
| 12 | 2025-10 | 122577.78 | 5911.11 | 116666.67 | 2100000.00 |
| 13 | 2025-11 | 122266.67 | 5600.00 | 116666.67 | 1983333.33 |
| 14 | 2025-12 | 121955.56 | 5288.89 | 116666.67 | 1866666.67 |
| 15 | 2026-01 | 121644.44 | 4977.78 | 116666.67 | 1750000.00 |
| 16 | 2026-02 | 121333.33 | 4666.67 | 116666.67 | 1633333.33 |
| 17 | 2026-03 | 121022.22 | 4355.56 | 116666.67 | 1516666.67 |
| 18 | 2026-04 | 120711.11 | 4044.44 | 116666.67 | 1400000.00 |
| 19 | 2026-05 | 120400.00 | 3733.33 | 116666.67 | 1283333.33 |
| 20 | 2026-06 | 120088.89 | 3422.22 | 116666.67 | 1166666.67 |
| 21 | 2026-07 | 119777.78 | 3111.11 | 116666.67 | 1050000.00 |
| 22 | 2026-08 | 119466.67 | 2800.00 | 116666.67 | 933333.33 |
| 23 | 2026-09 | 119155.56 | 2488.89 | 116666.67 | 816666.67 |
| 24 | 2026-10 | 118844.44 | 2177.78 | 116666.67 | 700000.00 |
| 25 | 2026-11 | 118533.33 | 1866.67 | 116666.67 | 583333.33 |
| 26 | 2026-12 | 118222.22 | 1555.56 | 116666.67 | 466666.67 |
| 27 | 2027-01 | 117911.11 | 1244.44 | 116666.67 | 350000.00 |
| 28 | 2027-02 | 117600.00 | 933.33 | 116666.67 | 233333.33 |
| 29 | 2027-03 | 117288.89 | 622.22 | 116666.67 | 116666.67 |
| 30 | 2027-04 | 116977.78 | 311.11 | 116666.67 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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