贷款25万（商业贷款）的房贷，还款1年8个月的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：25万
还款月数：1年8个月
每月还款：12869.64元
利息总额：7392.81元
本息合计：25.74万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 12869.64 | 697.92 | 12171.72 | 237828.28 |
| 2 | 2024-12 | 12869.64 | 663.94 | 12205.70 | 225622.57 |
| 3 | 2025-01 | 12869.64 | 629.86 | 12239.78 | 213382.79 |
| 4 | 2025-02 | 12869.64 | 595.69 | 12273.95 | 201108.85 |
| 5 | 2025-03 | 12869.64 | 561.43 | 12308.21 | 188800.64 |
| 6 | 2025-04 | 12869.64 | 527.07 | 12342.57 | 176458.06 |
| 7 | 2025-05 | 12869.64 | 492.61 | 12377.03 | 164081.04 |
| 8 | 2025-06 | 12869.64 | 458.06 | 12411.58 | 151669.45 |
| 9 | 2025-07 | 12869.64 | 423.41 | 12446.23 | 139223.22 |
| 10 | 2025-08 | 12869.64 | 388.66 | 12480.98 | 126742.25 |
| 11 | 2025-09 | 12869.64 | 353.82 | 12515.82 | 114226.43 |
| 12 | 2025-10 | 12869.64 | 318.88 | 12550.76 | 101675.67 |
| 13 | 2025-11 | 12869.64 | 283.84 | 12585.80 | 89089.87 |
| 14 | 2025-12 | 12869.64 | 248.71 | 12620.93 | 76468.94 |
| 15 | 2026-01 | 12869.64 | 213.48 | 12656.16 | 63812.78 |
| 16 | 2026-02 | 12869.64 | 178.14 | 12691.50 | 51121.28 |
| 17 | 2026-03 | 12869.64 | 142.71 | 12726.93 | 38394.35 |
| 18 | 2026-04 | 12869.64 | 107.18 | 12762.46 | 25631.90 |
| 19 | 2026-05 | 12869.64 | 71.56 | 12798.08 | 12833.81 |
| 20 | 2026-06 | 12869.64 | 35.83 | 12833.81 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：25万
还款月数：1年8个月
首月还款：13197.92元
每月递减：34.9元
利息总额：7328.13元
本息合计：25.73万
节省利息：64.69元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 13197.92 | 697.92 | 12500.00 | 237500.00 |
| 2 | 2024-12 | 13163.02 | 663.02 | 12500.00 | 225000.00 |
| 3 | 2025-01 | 13128.13 | 628.13 | 12500.00 | 212500.00 |
| 4 | 2025-02 | 13093.23 | 593.23 | 12500.00 | 200000.00 |
| 5 | 2025-03 | 13058.33 | 558.33 | 12500.00 | 187500.00 |
| 6 | 2025-04 | 13023.44 | 523.44 | 12500.00 | 175000.00 |
| 7 | 2025-05 | 12988.54 | 488.54 | 12500.00 | 162500.00 |
| 8 | 2025-06 | 12953.65 | 453.65 | 12500.00 | 150000.00 |
| 9 | 2025-07 | 12918.75 | 418.75 | 12500.00 | 137500.00 |
| 10 | 2025-08 | 12883.85 | 383.85 | 12500.00 | 125000.00 |
| 11 | 2025-09 | 12848.96 | 348.96 | 12500.00 | 112500.00 |
| 12 | 2025-10 | 12814.06 | 314.06 | 12500.00 | 100000.00 |
| 13 | 2025-11 | 12779.17 | 279.17 | 12500.00 | 87500.00 |
| 14 | 2025-12 | 12744.27 | 244.27 | 12500.00 | 75000.00 |
| 15 | 2026-01 | 12709.38 | 209.38 | 12500.00 | 62500.00 |
| 16 | 2026-02 | 12674.48 | 174.48 | 12500.00 | 50000.00 |
| 17 | 2026-03 | 12639.58 | 139.58 | 12500.00 | 37500.00 |
| 18 | 2026-04 | 12604.69 | 104.69 | 12500.00 | 25000.00 |
| 19 | 2026-05 | 12569.79 | 69.79 | 12500.00 | 12500.00 |
| 20 | 2026-06 | 12534.90 | 34.90 | 12500.00 | 0.00 |
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采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月02日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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