贷款50万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：50万
还款月数：1年
每月还款：43033.21元
利息总额：1.64万
本息合计：51.64万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 43033.21 | 2500.00 | 40533.21 | 459466.79 |
| 2 | 2024-12 | 43033.21 | 2297.33 | 40735.88 | 418730.90 |
| 3 | 2025-01 | 43033.21 | 2093.65 | 40939.56 | 377791.34 |
| 4 | 2025-02 | 43033.21 | 1888.96 | 41144.26 | 336647.09 |
| 5 | 2025-03 | 43033.21 | 1683.24 | 41349.98 | 295297.11 |
| 6 | 2025-04 | 43033.21 | 1476.49 | 41556.73 | 253740.38 |
| 7 | 2025-05 | 43033.21 | 1268.70 | 41764.51 | 211975.86 |
| 8 | 2025-06 | 43033.21 | 1059.88 | 41973.34 | 170002.53 |
| 9 | 2025-07 | 43033.21 | 850.01 | 42183.20 | 127819.33 |
| 10 | 2025-08 | 43033.21 | 639.10 | 42394.12 | 85425.21 |
| 11 | 2025-09 | 43033.21 | 427.13 | 42606.09 | 42819.12 |
| 12 | 2025-10 | 43033.21 | 214.10 | 42819.12 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：50万
还款月数：1年
首月还款：44166.67元
每月递减：208.33元
利息总额：1.63万
本息合计：51.63万
节省利息：148.58元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 44166.67 | 2500.00 | 41666.67 | 458333.33 |
| 2 | 2024-12 | 43958.33 | 2291.67 | 41666.67 | 416666.67 |
| 3 | 2025-01 | 43750.00 | 2083.33 | 41666.67 | 375000.00 |
| 4 | 2025-02 | 43541.67 | 1875.00 | 41666.67 | 333333.33 |
| 5 | 2025-03 | 43333.33 | 1666.67 | 41666.67 | 291666.67 |
| 6 | 2025-04 | 43125.00 | 1458.33 | 41666.67 | 250000.00 |
| 7 | 2025-05 | 42916.67 | 1250.00 | 41666.67 | 208333.33 |
| 8 | 2025-06 | 42708.33 | 1041.67 | 41666.67 | 166666.67 |
| 9 | 2025-07 | 42500.00 | 833.33 | 41666.67 | 125000.00 |
| 10 | 2025-08 | 42291.67 | 625.00 | 41666.67 | 83333.33 |
| 11 | 2025-09 | 42083.33 | 416.67 | 41666.67 | 41666.67 |
| 12 | 2025-10 | 41875.00 | 208.33 | 41666.67 | 0.00 |
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采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年12月03日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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